Юрист СЗАО Москвы отвечает: Плюсы и минусы риэлтора

- Ольга Степановна, к нам поступил вопрос от жителя СЗАО Москвы. Срок аренды его квартиры закончился, и он вынужден искать новую. Но страх перед недобросовестными риэлторами заставляет его обратиться к вам. За что отвечает риэлтор?

- Жители Северо-Западного Административного округа (СЗАО) Москвы постоянно интересуются вопросами купли-продажи и аренды той или иной недвижимости. Многие весьма стеснены в средствах, и не могут оплатить качественной консультации по тем или иным моментам сотрудничества и договорной формы. Думаю, что подобная тенденция наблюдается и в соседних округах. Попробую ответить на вопрос, чем же действительно занимается профессиональный риэлтор.

Прежде всего, профессиональный риэлтор СЗАО столицы обязан владеть максимальной информацией о ценах и наличии или отсутствии спроса на те, или иные объекты недвижимого имущества. Это позволяет клиенту заранее оценить свои возможности и степень готовности к сделке.

С другой стороны, риэлтор, будучи специалистом в области операций с объектами недвижимости, далеко не всегда является специалистом в области юридических и технических тонкостей, которые могут весьма серьезно повлиять на оценку объекта в целом. Это может вылиться в серьезные правовые последствия, или убытки клиента (незарегистрированная перепланировка, претензии бывших собственников, супругов собственников и т.д.).

Несомненным плюсом является наличие у риэлтора инструментов поиска (базы данных, контакты между агентствами, профессиональный анализ информации на рынке недвижимости). Это в ряде случаев играет неоспоримую роль для клиента, который заинтересован в скорейшем осуществлении сделки.

С другой стороны, ускорение процесса подготовки к сделки, зачастую играет плохую шутку с риэлтором и клиентом, поскольку связанный временными обязательствами риэлтор, не может, или не хочет во время обращаться к юристу, что может весьма плачевно отразиться на будущей правовой составляющей сделки.

Несомненным плюсом риэлтора является информация обо всех инстанциях и организациях, к которым необходимо обращаться в ходе сделки. Также, для риэлтора не являются секретом кулуарные способы решения вопросов в том, или ином учреждении, что также весьма способствует ускорению сделки.

Клиенту не следует забывать, что риэлтор взаимодействует с ним исключительно в рамках гражданско-правового договора, а не взаимных устных согласований. Это позволит клиенту защитить свои права при спорной ситуации. Но, к сожалению, зачастую у клиента наблюдается отсутствие элементарных юридических знаний при взаимодействии с риэлтором, что ведет к возникновению необоснованных убытков у клиента. Они, как правило, связаны с ущемлением прав клиента по риэлтерскому договору.

К нам постоянно обращаются жители Северо-Западного Административного округа СЗАО столицы, по тем или иным вопросам, связанным с арендой или куплей-продажей недвижимости. В большинстве случаев это граждане предпенсионного и пенсионного возраста. Но бывают и молодые люди, чьих знаний в области юридической поддержки сделок с недвижимостью не хватает.